小區(qū)加裝電梯的條件
福州老舊小區(qū)加裝電梯的條件。
(一)建筑物具備增設(shè)電梯的客觀條件,所占用地在住宅原建設(shè)用地紅線范圍內(nèi),土地權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議。
(二)增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)滿足有關(guān)城市規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)和消防等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求。
(三)要三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專(zhuān)有部分的,還應(yīng)當(dāng)征得該專(zhuān)有部分的業(yè)主同意。
(四)福州老舊小區(qū)加裝電梯增設(shè)影響相鄰業(yè)主通風(fēng)、采光、日照、通行等權(quán)益的,申請(qǐng)人應(yīng)與受影響的相鄰業(yè)主協(xié)商達(dá)成一致,并取得協(xié)商后的書(shū)面同意意見(jiàn)書(shū)。
(五)同意增設(shè)福州老舊小區(qū)加裝電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)以書(shū)面協(xié)議形式達(dá)成以下事項(xiàng)解決方案:
1.確定電梯使用管理者,并配備至少1名電梯平安管理員。
2.配備電梯值班員,并且在電梯運(yùn)行期間在崗。
3.增設(shè)電梯工程費(fèi)用的預(yù)算及其籌集方案。
4.電梯運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)、檢驗(yàn)檢測(cè)等費(fèi)用的分?jǐn)偡桨浮?/span>
5.福州老舊小區(qū)加裝電梯對(duì)利益受損業(yè)主的補(bǔ)償方案。
6.法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定其他應(yīng)當(dāng)由業(yè)主協(xié)商確定的事項(xiàng)。
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