加裝電梯的房子的優(yōu)點:“重要的是配套完善,因為房子在老城區(qū),一般還帶有著老牌省一級或市一級名校學位,讓很多家長都會忽略其樓齡問題,而愿意豪擲百萬元購房。
二,這類房子實用率比較高。目前新建電梯樓的實用率在80%~85%左右,加建電梯的樓梯樓實用率會稍大?!彼ㄗh買家購房時可以考慮面積稍小一點的房子。也有投資者購買有可能加裝電梯的樓梯樓博升值。然而,并非所有投資者都能如愿。
據(jù)了解,樓梯樓加裝電梯要經(jīng)過同一棟樓內(nèi)2/3以上的業(yè)主同意,由于低層住戶對電梯的需求比較少,而且加裝電梯涉及上萬元的金額,所以往往要經(jīng)過用戶長時間的協(xié)調(diào)。一般而言,如果是單位房改房,有單位促進、且鄰里比較熟絡(luò),加裝電梯的速度較快。
同時,由于電梯屬于特種設(shè)備,需要房管局及相關(guān)安全部門審批,因此時間比較長。而且從方案提出到真正實施,要經(jīng)過一個比較長的過程。
有的樓棟兩年之前已經(jīng)張貼出電梯加裝方案,但到現(xiàn)在該樓棟仍然毫無進展。因此,業(yè)內(nèi)人士建議,買家要時刻留意房子的加建情況,要在加建落實后再購入,否則可能高價買到一場“空歡喜”。